Hypoteční úvěry

Hypoteční úvěr je úvěr, jehož splacení včetně příslušenství je zajištěno zástavním právem

k nemovitosti a jenž je určen k financování bytových a navazujících potřeb.

Základním předpisem pro oblast poskytování hypotečních úvěrů je především zákon č. 190/2004 Sb.,

o dluhopisech ve znění pozdějších předpisů (§28) :

(3) Hypoteční úvěr je úvěr, jehož splacení včetně příslušenství je zajištěno zástavním právem k

nemovitosti, i rozestavené. Úvěr se považuje za hypoteční úvěr dnem vzniku právních účinků

zástavního práva.

Účelem hypotečního úvěru mohou být :

· koupě předmětu úvěru,

· výstavba předmětu úvěru,

· rekonstrukce, dostavba, přestavba nebo modernizace předmětu úvěru,

· splacení stávajících dluhů váznoucích na nemovitosti (refinancování dříve poskytnutých úvěrů,

které byly použity na investice do nemovitostí),

· vypořádání dědictví, spoluvlastnických práv, majetkových poměrů apod.,

· refinancování vlastních zdrojů, prostředků klienta investovaných do nemovitostí,

· koupě stavebního pozemku,

· převod členských práv a povinností u družstevních bytů (za předpokladu zajištění jinou

nemovitostí),

· převod vlastnictví k ideálním spoluvlastnickým podílům (za předpokladu zajištění jinou

nemovitostí),

· vyrovnání (konsolidace) dříve poskytnutých půjček (úvěrů) použitých na investice do nemovitostí

nebo družstevního podílu,

· financování nemovitého příslušenství nemovitosti, tj. např. bazénu, garáže, oplocení, příjezdové

komunikace atd. Podmínkou je, aby byl předmět pevně zabudován do terénu,

· ostatní - jako součást úvěru lze profinancovat i příslušenství, které je součástí předmětu úvěru, např.

krb, sauna, u zabudované kuchyňské linky vestavěné spotřebiče

· kombinace výše uvedených účelů.

Hypoteční úvěry mohou být také neúčelové, tzv. americké hypotéky, u kterých se nedokládá účel, takže peníze můžete použít na cokoli.