Účelové

Účelové hypoteční úvěry může klient použít jen na účely, uvedené v úvěrové smlouvě.

Účelem může být koupě, výstavba, rekonstrukce nemovitosti, splacení stávajících dluhů váznoucích na nemovitosti (refinancování dříve poskytnutých úvěrů, které byly použity na investice do nemovitostí), vypořádání dědictví, spoluvlastnických práv, majetkových poměrů apod., refinancování vlastních prostředků klienta investovaných do nemovitostí, převod členských práv a povinností u družstevních bytů (za předpokladu zajištění jinou nemovitostí), převod vlastnictví k ideálním spoluvlastnickým podílům (za předpokladu zajištění jinou nemovitostí), vyrovnání (konsolidace) dříve poskytnutých půjček (úvěrů) použitých na investice do nemovitostí nebo družstevního podílu, financování nemovitého příslušenství nemovitosti, tj. např. bazénu, garáže, oplocení, příjezdové komunikace, inženýrských sítí, atd.

Jako součást úvěru lze profinancovat i příslušenství, které je součástí předmětu úvěru, např. krb, sauna, všechny vestavěné spotřebiče u zabudované kuchyňské linky, atd.

Samozřejmě lze financovat kombinace výše uvedených účelů.

Hypoteční úvěr se poskytuje na základě písemné smlouvy uzavřené mezi bankou a klientem. Splacení hypotečního úvěru (a to včetně úroků a souvisejících bankovních poplatků) si banka jistí zástavním právem k nemovitosti. Žádost o poskytnutí úvěru začíná banka posuzovat až po tom, kdy jí klient dodá všechny nutné podklady – příprava těchto dokumentů může tedy trvat déle než vlastní rozhodování banky, zda úvěr poskytne nebo neposkytne.

Účelové hypoteční úvěry banky poskytují obvykle do výše 60 – 80 %, někdy až do výše 100 % hodnoty nemovitosti (resp. nemovitostí – může jich být i více), na kterou je zástavní právo zřízeno. Doba splatnosti se pohybuje od 5 až do 40 let.

Částku zaplacenou na úrocích z účelového hypotečního úvěru lze každý rok odečíst od základu daně z příjmu, a to až do určité výše stanovené v zákoně. Odpočet může provést osoba, která je účastníkem úvěrové smlouvy – je-li účastníků více, odpočet provádí jen jedna z nich nebo každá z nich rovným dílem.